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發(fā)布時間：2016-08-20 編輯：華祺移民 點擊率：1877次
內(nèi)地鄉(xiāng)親在香港買賣二手房，流程怎么走？稅怎么交？按揭如何辦？需要些什么文件？一篇攻略，搞定所有問題。
在香港購買二手房一般需經(jīng)過三個主要階段，沒有任何BUG，不出任何問題的順利情況下，需要時間約為一個半月到兩個月左右。
找樓與過戶
物業(yè)代理會按照買家需求，推薦市場上合適的盤源，買家可透過代理安排看房。市場上除了一般放售物業(yè)外，存在名為「鑰匙盤」的投資盤源。「鑰匙盤」的業(yè)主通常為投資人士，單位并無長期入住，而為方便買家看房，門匙則長期在物業(yè)代理手上，因此稱之為「鑰匙盤」。此類盤源在預約看房、業(yè)主聯(lián)系及搬遷入住等程序都較簡單。
買家可在此階段物識心儀樓盤，并與業(yè)主商談成交價格等事宜。談妥價錢細節(jié)后，雙方可簽訂臨時合約，買方支付一般為樓價的5%左右「認購定金(小定金)」。
買方可憑籍臨時合約，于持香港牌照的律師行辦理簽署「正式買賣合約」等相關(guān)手續(xù)，并交納約樓價5%的「首期定金(大定金)」。如買家須按揭服務，亦應在此階段于銀行辦理申請流程(參考按揭部分)。
在律師行完成業(yè)權(quán)核實及相關(guān)法律文件等程序后，買賣雙方可進行業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而律師行亦會進行房產(chǎn)注冊和繳付印花稅等程序。此階段完成后，買家正式擁有相關(guān)物業(yè)，整個二手交易完成。
關(guān)于按揭審批
買家應于簽訂買賣合約前，透過銀行就物業(yè)作出初步價格評估，以預計可以獲得借貸的金額。
按揭申請常規(guī)文件：身份證明文件、住址證明、流水賬、入息證明。
此外，申請人亦須注意以下香港金管局的按揭規(guī)定。根據(jù)2015年2月27日公布：
1．價值700萬港元以下自用住宅物業(yè)的高按揭成數(shù)下調(diào)多一成。例如現(xiàn)時高可按七成而價值不高于600萬港元的物業(yè)，高按揭成數(shù)劃一下調(diào)到六成。
2．第二套自用住宅物業(yè)的「供款與入息比率」上限，由現(xiàn)時五成調(diào)低至四成；在利率壓力測試下的上限由現(xiàn)時六成調(diào)低至五成。
3．各類非自用物業(yè)按揭貸款，包括住宅物業(yè)、工商物業(yè)及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現(xiàn)時五成調(diào)低至四成；在利率壓力測試下的上限由現(xiàn)時六成調(diào)低至五成。
換言之，申請人在通過還款壓力測試的情況下，按揭成數(shù)不可超過下表數(shù)值。另外，如申請人的主要收入來源并非來自本土，參考物業(yè)價值，可按成數(shù)將額外下調(diào)10%至20%。
關(guān)于稅項事宜
1、買家印花稅（BSD）：所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業(yè)，均須繳交新增的「買家印花稅」，稅率為一為15%。
2、從價印花稅（DSD）：所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置買家，均需繳付「從價印花稅」，稅率隨成交價遞增。
3、額外印花稅（SSD）：若業(yè)主在未有持有物業(yè)超過一定時段內(nèi)轉(zhuǎn)售，將需要繳付「額外印花稅」
從印花稅上可以看出，香港政府對內(nèi)地人到香港買房，無論是自住型還是投資型，收的稅的很高。如果有意愿到到香港定居，可以先取得香港身份，這樣你可以少花很多錢，馬云通過投資移民香港就是先獲得香港身份，然后再買房。
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